提醒注意 個(gè)人出售出價(jià)取得的房屋，應(yīng)核實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
提醒注意 個(gè)人出售出價(jià)取得的房屋，應(yīng)核實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得
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  • 提醒注意 個(gè)人出售出價(jià)取得的房屋，應(yīng)核實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾王小姐來電詢問，2014年3月以600萬元買入的房地，於2017年9月以850萬元出售，持有期間已滿2年，非屬房地合一課稅範(fàn)圍，可否以2017年度該屋出售時(shí)的房屋評(píng)定現(xiàn)值乘以部頒所得標(biāo)準(zhǔn)率來申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得？
 
高雄國稅局表示，個(gè)人出售出價(jià)取得的房屋，其財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算，依王小姐的案件應(yīng)按所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得成本及因取得、改良和移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額。
 
該局進(jìn)一步說明，個(gè)人出售房屋，申報(bào)時(shí)應(yīng)檢附買賣契約書，若買賣契約書只有房地總價(jià)款，或僅買入或賣出時(shí)有劃分房地價(jià)款時(shí)，應(yīng)以「交易時(shí)的成交價(jià)額」減「原始取得成本」減「相關(guān)必要費(fèi)用」後之餘額，乘以出售時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比例計(jì)算出房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得。故王小姐應(yīng)以售價(jià)850萬元減除成本600萬元及相關(guān)必要費(fèi)用後，以該房地106年度房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比例計(jì)算出屬於房屋的財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
該局呼籲，個(gè)人出售出價(jià)取得的房屋，應(yīng)核實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得；支付出售前使用期間之房屋稅、管理費(fèi)及清潔費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)借款利息等，均屬於使用期間的相對(duì)代價(jià)，不得列為成本或費(fèi)用減除。如民眾未申報(bào)或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)將依財(cái)政部核定標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H查得資料核定財(cái)產(chǎn)交易所得。